虽然 Airbnb 房源在全部房屋数量中不算多，不过在他们监测的 100 个区域 Airbnb 房源的中间段（中位数），每 12~13 套可以供人长租空房中就有 1 套房子放在了 Airbnb 上短租。在一些 Airbnb 房源最密集的区域，长租空房和 Airbnb 短租房源甚至能达到 1：1。

值得注意的是，Barron、Kung 和 Proserpio 研究发现，在不同社区内，Airbnb 对房租和房价的影响大小不一。

他们的研究发现那些“专业房东”——专供 Airbnb 的租房（而自己不居住在房子内）对周边社区的影响比自己居住在房内，只是偶尔出差旅游时短租的房东，更可能引起房租和房价的上涨。也就是说那些整套整套专业（职业）房东，比那些业余偶尔出租的房东对市场的干扰更大。这大概是美国一些城市如旧金山限制 Airbnb 出租天数和“商业化运营”的房东的原因。

他们的逻辑是 Airbnb 主要是通过抢占空房，减少了长租市场的供给，进而拉高了房价。在接受《华尔街日报》采访时，作者之一 Edward Kung 表达了担忧。他认为这会引起支付危机，2015 年有近 40%的美国人用收入的三分之一以上付房租或房贷。在过去 14 年间，这群美国人增加了 9%。

美国可供出租的空房越来越少。根据哈佛大学 Joint 房屋研究中心的数据，2016 年美国的空房率达到了 30 年以来的最低值——6.9%。 而纽约市租房指导委员会（The New York City Rent Guidelines Board）认为空房率在 5%以下会对租客造成困难和不便。

不过，关于 Airbnb 对房租房价影响是直接的还是间接的，人们意见不一。数据公司 Inside Airbnb 的创始人 Murray Cox 认为 Airbnb 对房价的影响是间接的。在一些受到欢迎声名渐起的区域，房东可能通过出租 Airbnb 房源套利。但是在房价高的区域比如纽约的 Soho 或 Chelsea，出租 Airbnb 不是那么好赚钱。

在此之前，也有其他的研究证明在波士顿、纽约和伦敦等城市，Airbnb 给长租市场造成了压力。这些都跟 Airbnb 官方的声音——“不会影响周边房屋价格”相反。 Airbnb 认为他们帮助那些有闲置房屋的居民创造了额外收入。

制图：冯秀霞

题图来自：Pixabay返回搜狐，查看更多